Hoe kan ik de overwaarde van mijn huis verzilveren?

Lees deze pagina voor

Veel senioren hebben een huis zonder of met een lage hypotheek. Hun vermogen/geld zit dan 'in de stenen', de zogenaamde overwaarde. Soms willen zij meer geld ter beschikking hebben, bijvoorbeeld om zorg in te kopen of voor andere doelen. Wat zijn de mogelijkheden om de overwaarde te gelde te maken?

U verkoopt uw huis en huurt vervolgens een ander huis of koopt een kleiner huis. De overwaarde van uw huis kunt u voor andere doelen benutten;
U probeert een (tweede) hypotheek bij uw bank te krijgen. U moet zich goed realiseren dat de hypotheekrente alleen aftrekbaar is als u uw huis verbouwt en de hypotheek tijdens de looptijd aflost. Voorts zal de bank een inkomenstoets hanteren. Klik hier voor meer informatie;
U verkoopt uw huis en huurt het terug van een aanbieder op de markt. Van belang is of het mogelijk is de overwaarde van het huis te verzilveren en er toch in te blijven wonen. Daarbij is een heel aantal zaken van belang om te voorkomen dat u later wanneer u huurder bent tegen onverwachte zaken op loopt. Ook is van belang dat u zich realiseert dat de koper van uw huis een zeker rendement wil maken en het risico van de koop zo beperkt mogelijk wil maken. Daarbij zijn van belang welke voorwaarden er gelden.

Waar moet u op letten?

Hoe wordt de koopprijs bepaald? Door middel van onafhankelijke taxatie, door middel van taxatie door de koper of op basis van de WOZ-waarde?
Welk deel van de koopprijs krijgt u direct in handen en welk deel wanneer u uit de woning verhuist?
Wat moet u aan eenmalige kosten betalen?
Moet u verzekeringsproducten afnemen in combinatie met de huur?
Is er een afspraak dat u kunt profiteren van de waardestijging van het huis als u verhuist na een aantal jaren?
Hoe hoog is de huur/vergoeding die u moet betalen als u het huis heeft verkocht? Hoe wordt die vastgesteld?
Hoe is de huurverhoging in de toekomst geregeld?
Hoe is het onderhoud geregeld als u huurder wordt?
Als u later een woningaanpassing nodig heeft, wat is daar dan voor geregeld op het moment dat u de woning verkoopt?
Wat is er afgesproken als u uw huis later zou willen terug kopen over taxatie van de waarde?
Wat gebeurt er als de koper het huis doorverkoopt aan een andere belegger?
Heeft u voldoende keuze tussen aanbieders en zijn ze vergelijkbaar?